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房屋维修的经营特点
一 生产和流通的双重性。
二 经营和服务的双重性。
三 广泛性和分散性。
四 技术性。
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房屋维修管理的意义
1 做好维修管理工作是延长房屋寿命的保证
2 做好维修管理工作能缓解目前房屋紧张的状况
3 做好房屋维修管理工作是搞好房产经营工作的基础
4 做好房屋维修管理工作，可以充分发挥投资效果，既节省维修费用又能提高维修质量。
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房屋维修管理的内容
房屋质量的管理任务是，定期对房五完损等级进行评定，掌握所管房屋的质量状况及分布；组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。
一.房屋完损等级
1.房屋完损等级的分类
（1） 房屋结构分布。
（2） 房屋完损等级分类。
2.评定房屋完损等级的注意事项
（1） 评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度，对整栋房屋进行综合评定。
（2）
评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据，严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行，不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。
（3）
评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级，因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度，是决定该房屋的完损等级的主要条件。
（4） 为保证房屋完损等级时，完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。
（5） 若超过规定允许的下降分项的范围时，则整幢房屋完损等级可下降一个等级，但不能下降到危险房屋的等级。
（6） 评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备各分项的完损程度，不能下降到危险房屋的标准。
（7） 在遇到对重要房屋评定完损等级时，必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。
（8） 正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。
3.评定房屋完损等级的基本作法。
（1） 定期评定房屋完损等级。
（2） 不定期评定房屋完损等级。
二.危险房屋管理
1制定划分危房的标准。
2建立健全危房的鉴定机构。
3监督检查排险工作情况。 |
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附：维修安装价格表 |
| 项目 |
工钱（元） |
项目 |
工钱（元） |
| 贴地砖 |
10元/M2 |
换锁 |
30 |
| 刷墙 |
5.5元/M2 |
疏通下水道 |
30起 |
| 刷漆 |
10元/M2 |
换新洁具 |
60 |
| 吊顶 |
10元/M2 |
装排风扇 |
30 |
| 砌灶台 |
100 |
铺地板 |
60 |
| 排线 |
60 |
房屋清洗 |
1.5元/M2使用面积 |
| 贴墙砖 |
15元/M2 |
装插座 |
20 |
| 装热水器 |
40 |
油烟机清洗 |
25起 |
| 修电视 |
50起 |
修灯 |
20 |
| 修冰箱 |
50起 |
修水龙头 |
20 |
| 修洗衣机 |
50起 |
装灯 |
20 |
| 改下水通 |
200 |
换座便盖 |
20 |
| 修电路 |
40 |
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注：所列出的仅为工钱，不含材料费，所需材料另收费。 |
